一、工程概况
建设单位:XXXX
勘察单位:XXXX
设计单位:XXXX
监理单位:XXXX
质监机构:XXXX
EPC总承包单位:XXXXXXXX
本项目总占地面积XXXXX㎡,总建筑面积约X万平方米,建筑基地面积XXXX㎡,地上XX/X/XX/XX/X层,局部地下1层。A4a、A4c、A4d栋采用装配整体式框架-现浇剪力墙结构,A4b采用框架结构,A5a采用框架-剪力墙结构。
二、分户验收过程及内容
根据《XX市住宅工程质量分户验收管理办法》及《住宅工程质量分户验收方案》的要求,监理单位会同建设单位、施工单位、设计单位对工程住宅进行了工程质量分户验收。
1、分户验收数量
本工程共XXXX户,其中A4a栋XXX户,A4b栋XX户,A4c栋XXX户,A4d栋XXX户,A5a栋XXX户。
2、分户验收过程
① 楼地面、墙面和天棚
通过采用小锤轻击和观察检查的方法对楼地面、墙面和天棚工程质量进行检查,在检查板块面层等部位,板块无明显缺陷,镶嵌正确,接缝均匀、顺直,色泽一致,面层表面平整度和坡度符合规范要求。其他部位检查结果均符合要求。楼地面的防滑性能也得到了严格检测,确保在湿滑环境下仍能提供足够的摩擦力,保障住户的安全。此外,墙面的垂直度和平整度均达到了设计标准,无空鼓、裂缝等质量问题,确保了居住环境的美观和舒适。
② 门窗、栏杆安装质量
通过采用现场测量、外窗淋雨,现场试用检查,查阅合格证等方式分别对门窗台高度,外窗渗漏,门窗开启,安全玻璃等门窗安装质量进行检查。外窗台、栏杆高度符合设计及规范要求。对外窗防水情况,项目部着重全面地进行了淋水试验,在前期淋水试验过程中发现有渗漏现象出现,针对这一情况,项目部首先选取了具有代表性的渗漏窗户,通过淋水试验→发现问题→分析原因→整改→再次试验的流程,逐步解决了渗漏问题。最终,所有外窗均通过了严格的防水测试,确保了住户在雨季的安全和舒适。
3、电气系统
电气系统的验收主要涉及照明、插座、开关、配电箱等设备的安装质量和功能测试。通过现场通电试验,所有灯具均能正常点亮,插座和开关操作灵活,无松动、发热等现象。配电箱内部布线整齐,标识清晰,接地保护措施到位,确保了电气系统的安全可靠。此外,项目部还对智能安防系统进行了全面测试,包括门禁、监控、报警等功能,确保了小区的安全防范能力。
4、给排水系统
给排水系统的验收主要包括管道安装、阀门、水表、卫生器具等设备的安装质量和功能测试。通过现场通水试验,所有管道无渗漏,水流畅通,水压稳定。卫生器具安装牢固,无渗漏,使用方便。项目部还特别对排水系统的通畅性进行了检查,确保在暴雨天气下不会发生积水现象,保障了住户的生活质量。此外,项目部还对二次供水设施进行了全面检测,确保水质达到国家饮用水标准,保障了住户的饮水安全。
5、暖通空调系统
暖通空调系统的验收主要涉及空调机组、风机盘管、通风管道等设备的安装质量和功能测试。通过现场运行试验,所有空调设备均能正常启动,温度调节准确,噪音控制在合理范围内。通风管道安装牢固,无漏风现象,确保了室内空气质量。项目部还对新风系统进行了全面测试,确保了室内空气的流通和新鲜度,为住户提供了舒适的居住环境。
6、智能化系统
智能化系统的验收主要包括智能家居、安防监控、楼宇对讲等设备的安装质量和功能测试。通过现场模拟测试,所有智能家居设备均能正常工作,操作简便,反应灵敏。安防监控系统覆盖了小区的各个重要区域,图像清晰,存储时间符合要求。楼宇对讲系统通话清晰,门禁功能正常,确保了小区的安全管理。此外,项目部还对物业管理系统的功能进行了全面测试,确保了物业工作的高效运行。
7、环境与绿化
环境与绿化的验收主要涉及小区内的道路、绿地、景观等设施的建设质量和效果。通过现场检查,所有道路平整、无积水,绿化植物生长良好,景观布置美观。项目部还对小区内的公共设施进行了全面检查,包括儿童游乐场、健身器材、休闲座椅等,确保了这些设施的安全性和实用性。此外,项目部还对垃圾分类设施进行了检查,确保了小区的环境卫生。
三、分户验收结果
经过严格的分户验收,本工程的各项指标均符合设计要求和相关规范标准,未发现重大质量问题。具体验收结果如下:
楼地面、墙面和天棚:所有检查部位均符合设计要求,无明显缺陷,面层平整度和坡度符合规范。
2. 门窗、栏杆安装质量:所有门窗安装牢固,无渗漏,开启灵活,安全玻璃符合要求,栏杆高度符合设计及规范要求。
3. 电气系统:所有电气设备安装规范,功能正常,智能安防系统运行良好。
4. 给排水系统:所有管道无渗漏,水流畅通,卫生器具安装牢固,二次供水水质达标。
5. 暖通空调系统:所有空调设备运行正常,温度调节准确,新风系统功能良好。
6. 智能化系统:所有智能家居设备功能正常,安防监控系统覆盖全面,物业管理系统运行高效。
7. 环境与绿化:小区内道路平整,绿化植物生长良好,公共设施安全实用,垃圾分类设施齐全。
四、后续工作安排
为了确保本工程的长期稳定运行,建设单位将采取以下措施:
加强日常维护:制定详细的维护计划,定期对各项设施进行检查和保养,及时发现并解决问题,确保设施的正常运行。
2. 开展业主培训:组织业主进行房屋使用和维护知识的培训,提高业主的自我维护能力,减少因使用不当导致的问题。
3. 建立快速响应机制:设立专门的客服中心,建立快速响应机制,确保业主在遇到问题时能够得到及时有效的解决。
4. 持续改进:根据业主的反馈和实际使用情况,不断改进和完善各项设施和服务,提升业主的满意度和幸福感。
五、总结
本项目的顺利实施和高质量的分户验收,离不开各参建单位的共同努力和密切配合。在今后的工作中,我们将继续深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,坚持以人民为中心的发展理念,不断提升工程质量和服务水平,为打造宜居、和谐、美丽的社区而不懈努力。我们相信,在各方的共同努力下,本项目将成为XX市住宅建设的典范,为推动城市高质量发展作出积极贡献。