全国目前小产权房建筑面积累计约XX亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。据不完全统计，我县现有近XX万平方米的小产权房，真实情况要远远超过这个数字，主要分布在城郊结合部、撤并乡镇的办事处所在地和建制镇集镇边缘。我县从20xx年下半年开始，由县政府牵头进行了登记清查，但由于始终没有任何实质性政策出台，因此到目前为止仍然管理混乱，无法从根本上解决。小产权房多地大量存在的现状，我认为有以下几个方面原因：一是规划调整滞后，管理缺失。这些年来，我们的城市不断扩大，包围了乡村，给乡村带来了巨大的经济机遇，大量的农民建起了后来称之为“农民房”的小产权房，解决了大量来城打工的低收入者的廉价居住问题，当然，也带来了一系列难为现代城市所接受的脏乱差问题。但这并不单单是那些违章建房的农民的问题，更多却是城市化运动包围了乡村，而城市的管理者没能及时对土地政策、城市规划进行有效调整的原因。二是土地指标控制，征转困难。多年来国家对于土地的供应都是按照计划配置，工业作为主体经济占用了绝大部分土地指标，分配到商住的土地比例本来就比较少，加之地方政府的土地财政，主要用于县城土地市场，分配到乡镇的土地指标更是少得可怜。发展和计划的不平衡性造成土地供应严重不足，逼迫地方政府铤而走险，无序占用一般农用地甚至耕地进行建设，并对日趋膨胀的进城居民进行销售，形成规模性的小产权房，严重扰乱正常的房地产市场秩序。三是经济利益驱动，恶意规避。正常的房地产开发需要通过市场竞争高价拍买获得国有建设用地，还须履行众多的报批手续，缴纳税费，配套基础设施和公共设施，审批和监管环节多，操作难。而小产权房建设就简单多了，只要跟地方政府达成协议，赔付土地征用款项，无需任何报批手续，逃避全程监管环节，无需缴纳相关税费，大大降低了建设成本，吸引了大量资金流入这一灰色地带。
面对小产权房带来的复杂局面，我们应当站在更高的战略高度，以更加科学的态度和方法来应对。首先，加强顶层设计，完善法律法规。当前，我国关于小产权房的法律体系尚不健全，缺乏明确的法律规定，导致在实际管理和处置过程中缺乏依据，容易产生矛盾和纠纷。因此，建议国家层面尽快出台相关政策法规，明确小产权房的性质、权利义务、交易规则等，为各地政府依法行政提供法律支撑。同时，加强部门间的协调配合，形成合力，共同推进小产权房问题的解决。其次，优化土地资源配置，促进城乡融合发展。针对土地指标控制严格、征转困难的问题，建议国家在确保耕地红线不被突破的前提下，适当放宽对非基本农田的利用限制，增加建设用地供给，缓解土地供需矛盾。同时，鼓励和支持农村集体建设用地入市，探索建立城乡统一的建设用地市场，打破城乡二元结构，促进城乡融合发展。再次，强化市场监管，规范市场秩序。对于已经存在的小产权房，应根据其具体情况分类施策，既要保障购房者的合法权益，又要防止投机炒作行为，维护房地产市场的健康稳定发展。对于新建的小产权房，要坚决制止，加大执法力度，严肃查处违法建设行为，杜绝新的增量。此外，还要建立健全长效监管机制，加强对房地产市场的日常监管，提高监管效能，防范化解风险隐患。最后，引导社会舆论，营造良好的舆论氛围。小产权房问题涉及面广、敏感性强，容易引发社会关注和讨论。因此，各级政府要加强与新闻媒体的沟通合作，及时发布权威信息，回应社会关切，澄清事实真相，避免因信息不对称而导致的误解和恐慌。同时，要积极宣传国家政策导向，普及相关法律法规知识，引导社会各界正确认识小产权房问题，理性看待房地产市场发展，为解决问题创造有利的社会环境。
综上所述，解决小产权房问题是一项系统工程，需要政府、市场和社会各界共同努力。我们要深入学习了习近平新时代中国特色社会主义思想，坚持问题导向，勇于担当作为，不断创新工作思路和方法，努力破解小产权房难题，为推动经济社会高质量发展作出新的更大贡献。
