在202x年全市物业小区业主委员会成立工作交流会上的发言
尊敬的各位领导,同志们:
今年4月份以来,X区全面部署在中心城区开展无物业管理小区组建业委会工作。区、街道、社区三级协同推进,着眼城市基层无物业管理小区这一治理“盲点”,通过全面排查摸底,逐个研判过筛,全力推动在条件成熟的小区中成立业委会,一举完成77个无物业管理小区业委会组建工作,选举产生业委会成员近400名。现将有关工作进展情况汇报如下:
聚焦“怎样建”,三级联动精心部署。X区坚持组织有序、整体谋划、分步推进。组建专班机构。成立由区领导同志任组长、区直职能部门主要负责同志任副组长、街道主要负责同志为成员的工作专班,集体研究制定全区推进无物业管理小区成立业委会工作方案,明确责任到岗、任务到人。开展培训辅导。组织全区55个社区党组织书记召开工作部署和培训会议,围绕业委会成立的条件、程序、注意事项等内容,安排住建部门业务骨干进行全流程辅导,通过具体案例分析解读,为社区党组织推进组建工作提供业务支撑。科学倒排工期。围绕小区摸查登记、组建公告发布、人选审查把关、入户走访登记等成立业委会实施步骤,倒排工期列出项目计划,并建立“一周一调度”工作机制,动态掌握工作推进情况,及时发现并解决难点堵点。
聚焦“建什么”,明确职责提升效能。业委会的成立不仅仅是为了填补物业管理的空白,更重要的是通过规范化运作,提升小区治理水平和服务质量。为此,X区在业委会成立过程中,特别注重明确其职责和功能。一是强化服务意识。引导业委会成员树立“为人民服务”的宗旨,积极回应居民关切,切实解决居民的实际问题。二是规范财务管理。指导业委会建立健全财务管理制度,确保资金使用的透明度和合理性,增强居民对业委会的信任和支持。三是加强监督管理。建立业委会与物业公司的双向监督机制,定期召开联席会议,共同研究解决小区管理中的问题,形成良性互动。四是推动民主决策。鼓励业委会采用民主集中制原则,广泛听取居民意见,重大事项须经业主大会表决通过,确保决策的公正性和合法性。五是促进邻里和谐。通过组织丰富多彩的社区活动,增进邻里之间的了解和沟通,营造和谐友爱的社区氛围。
聚焦“怎么管”,创新机制巩固成果。业委会成立后,如何保持其活力和效能,成为X区关注的重点。为此,X区积极探索创新管理模式,努力构建长效治理机制。一是完善法律法规支持。积极推动地方性法规的修订和完善,为业委会的合法运作提供法律保障。二是建立考核评价体系。制定业委会工作绩效考核办法,定期对业委会的工作进行评估,对表现突出的业委会给予表彰奖励,对存在问题的业委会进行督促整改。三是搭建信息化平台。利用现代信息技术手段,建设业委会管理服务平台,实现信息共享、在线办事等功能,提高工作效率。四是加强队伍建设。加大对业委会成员的培训力度,提升他们的业务能力和综合素质,确保业委会能够高效运转。五是健全退出机制。对于无法胜任工作的业委会成员,建立合理的退出机制,确保业委会队伍的稳定性和战斗力。
聚焦“如何用”,发挥示范引领作用。为了充分发挥业委会的示范引领作用,X区采取了一系列措施,推动业委会在社会治理中发挥更大作用。一是打造示范小区。选择一批基础条件好、管理规范的小区作为示范点,通过典型引路,带动其他小区提升管理水平。二是推广先进经验。总结业委会在实际工作中积累的成功经验和有效做法,通过现场观摩、经验交流等形式,向其他小区推广,促进整体提升。三是加强舆论宣传。充分利用各类媒体资源,广泛宣传业委会的作用和成效,营造良好的社会氛围,增强居民的参与感和归属感。四是推动共建共治。倡导业委会与社区、物业公司、居民等多方主体合作,共同参与小区治理,形成多元共治的良好局面。
聚焦“长远发展”,持续深化体制改革。业委会的成立只是第一步,如何在新的起点上实现高质量发展,是X区面临的新课题。为此,X区将继续深化体制改革,探索更加符合时代要求的治理模式。一是深化党建引领。坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,加强党对业委会工作的领导,确保业委会始终沿着正确的方向前进。二是优化资源配置。整合各方资源,加大对业委会的支持力度,特别是在资金、技术、人才等方面给予更多倾斜,为业委会的发展提供坚实保障。三是拓展服务领域。鼓励业委会在做好基本物业服务的同时,不断拓展服务范围,满足居民多样化的需求,提升居民的幸福感和满意度。四是强化监督制约。建立健全监督制约机制,防止权力滥用,确保业委会依法依规履职尽责。五是推动创新发展。鼓励业委会结合实际,大胆创新,探索适合本小区特点的治理方式,不断提升治理效能。
总之,在区委、区政府的坚强领导下,在各相关部门的大力支持下,X区无物业管理小区业委会成立工作取得了显著成效。下一步,我们将继续发扬成绩,克服困难,以更加饱满的热情和更加务实的作风,推动业委会工作再上新台阶,为建设和谐宜居的现代化城区作出新的更大贡献。谢谢大家!