根据要求，我结合班子分工和日常工作实际，围绕老旧小区改造这一课题，以xx街道xx小区（北区）改造项目为例，多次到实地开展蹲点调研指导，现将调研情况简要汇报如下。
一、我区老旧小区的现状及问题
xx区作为xx市中心城区，老旧小区的量较多。据不完全统计，我区目前有改造需求的老旧小区就有x多个。这些老旧小区大多建设年代早、建设标准低、配套设施缺损、环境脏乱差、设施环境落后和维护管理滞后，由此形成的恶性循环，导致小区的总体环境越来越差。以我蹲点的xx小区为例，改造前归结起来有“老”“乱”“差”方面问题。
（一）“老”：建设时间早、跨度长
xx小区建于上个世纪八十年代，占地面积x万平方米。最早的一栋楼房建于x年，最晚的一栋楼房是x年落成。该小区共有居民楼x栋，北区x栋、居民x户，南区x栋、居民x户。由于建设时间较早，许多建筑设施已经老化，难以满足现代生活的需要。例如，部分楼栋的外墙出现了裂缝，楼顶防水层也出现了渗漏，严重影响了居民的生活质量。此外，小区内的绿化设施和公共活动空间也因年久失修而显得破败不堪，无法为居民提供良好的休闲环境。
（二）“乱”：居民乱搭盖、通行乱
随着时代的发展，原有的小区未能满足群众的需求。
乱搭盖问题：小区的内街、农贸市场周边存在破墙搭盖、柴火间改造成店面的现象。改造前摸排出违章搭盖x处、假店面x处。这些挤占了小区公共空间，一定程度上造成了小区的拥堵。例如，一些居民为了扩大居住面积，在阳台或楼道外私自搭建简易房，不仅影响了小区的整体美观，还带来了安全隐患。此外，这些违章建筑往往缺乏必要的安全措施，一旦发生火灾等紧急情况，救援工作将面临极大困难。
2. 乱停车问题：随着私家车的增多，周边停车位较少，小区内车辆随意停放存在挤占小区道路、绿地乱停车的现象，有的甚至占用公共空间搭设停车棚收费。经摸排，小区自建的停车棚共有x个。这种无序停车不仅影响了小区的交通秩序，还加剧了邻里之间的矛盾。例如，有些居民为了方便自己，将车辆停在消防通道上，一旦发生火灾，消防车无法及时到达现场，后果不堪设想。
（三）“差”：基础设施差、卫生差
该小区属于无物业小区，缺乏有效的日常管理。小区内的道路存在不同程度的破损，雨污管道、化粪池等配套设施存在不同程度的损坏，电线、网线、水管等存在私搭、老化的现象。总体来说，小区的环境卫生较差，农贸市场周边卫生保洁不到位。例如，小区内的雨水管道经常堵塞，每逢下雨天，积水无法及时排出，导致路面泥泞不堪，居民出行极为不便。同时，由于缺乏专业的物业管理，小区内的垃圾清理工作也不到位，垃圾堆积成山，蚊虫滋生，严重影响了居民的健康。此外，小区内的绿化带也因无人管理而荒废，杂草丛生，既不美观也不卫生。
二、老旧小区改造的重要性和必要性
老旧小区改造不仅是提升城市形象、改善居民生活质量的重要举措，也是贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想的具体实践。通过改造，可以有效解决老旧小区存在的各种问题，提升居民的幸福感和满意度。具体来说，老旧小区改造的重要性体现在以下几个方面：
（一）改善居民生活环境
老旧小区改造可以从根本上解决小区内存在的“老”“乱”“差”等问题，提升居民的生活质量。例如，通过修缮房屋、改善基础设施、增加绿化面积等措施，可以让居民享受到更加舒适、便捷的生活环境。此外，改造还可以提升小区的安全性，减少安全隐患，保障居民的生命财产安全。例如，拆除违章建筑、规范停车秩序、加强消防安全设施等措施，可以有效预防各类安全事故的发生。
（二）提升城市形象
老旧小区改造是提升城市形象的重要手段之一。通过对老旧小区进行改造，可以消除城市中的“死角”和“盲区”，提升城市的整体形象。例如，改造后的老旧小区将成为城市中一道亮丽的风景线，吸引更多的游客和投资者前来参观、投资，从而促进地方经济的发展。此外，改造还可以提升城市的宜居度，吸引更多的人才定居，推动城市化进程。
（三）促进社会和谐
老旧小区改造可以有效缓解居民之间的矛盾，促进社会和谐。例如，通过规范停车秩序、加强环境卫生管理等措施，可以减少邻里之间的纠纷，增强居民的社区归属感。此外，改造还可以提供更多的公共活动空间，促进居民之间的交流与互动，增强社区凝聚力。例如，增设健身器材、儿童游乐设施等，可以让居民在闲暇时间有更多的选择，增进邻里之间的友谊。
三、老旧小区改造的实施路径
针对xx小区存在的问题，我们提出了以下几方面的改造思路和具体措施：
（一）加强规划引领
在老旧小区改造过程中，必须坚持科学规划、合理布局的原则，确保改造工作有序进行。首先，要对小区进行全面的调查评估，明确改造的重点和难点。其次，要结合居民的实际需求，制定详细的改造方案。最后，要加强与相关部门的沟通协调，确保各项改造措施能够顺利实施。例如，可以通过召开居民座谈会、发放问卷调查等方式，广泛征求居民的意见和建议，确保改造方案能够得到大多数居民的认可和支持。
（二）加大资金投入
老旧小区改造是一项系统工程，需要大量的资金支持。为此，我们要积极争取上级部门的支持，争取更多的改造资金。同时，也要鼓励社会资本参与老旧小区改造，形成多元化的资金投入机制。例如，可以通过政府购买服务、引入社会资本等方式，解决资金短缺的问题。此外，还要加强对资金使用的监管，确保每一分钱都用在刀刃上，提高资金使用效率。
（三）强化组织实施
老旧小区改造涉及面广、任务重，必须加强组织领导，确保各项工作有序推进。为此，我们要成立专门的改造领导小组，负责统筹协调改造工作。领导小组下设办公室，具体负责改造工作的组织实施。此外，还要建立健全工作机制，明确责任分工，确保各项工作有人抓、有人管。例如，可以通过建立定期调度制度、实行项目责任制等方式，确保改造工作按时保质完成。
（四）注重长效管理
老旧小区改造不仅要解决当前的问题，还要建立长效机制，确保改造成果能够长期保持。为此，我们要加强小区的日常管理，建立健全各项管理制度。例如，可以通过引入物业公司、成立业主委员会等方式，加强对小区的管理。同时，还要加大对居民的宣传教育力度，提高居民的文明素质，营造良好的社区氛围。例如，可以通过举办各类文化活动、开展志愿服务等方式，增强居民的社区意识，促进社区和谐发展。
四、结语
老旧小区改造是一项民生工程，关系到广大居民的切身利益。我们将以此次改造为契机，深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，坚持以人民为中心的发展思想，扎实推进老旧小区改造工作，努力把xx小区打造成环境优美、设施完善、管理有序的现代化社区，不断提升居民的幸福感和满意度。我们相信，在各级党委政府的正确领导下，在社会各界的大力支持下，xx小区的改造工作一定能够取得圆满成功，为全区乃至全市的老旧小区改造工作树立新的标杆。
