开展老旧小区改造是贯彻落实党的十九大精神，满足老旧小区居民日益增长的美好生活需要的重大举措。202x年，我市认真落实中央和省、市关于老旧小区改造的工作部署，提前入手，扎实推进，着力解决老旧小区基础设施缺失、功能配套不全、环境脏乱差等群众反映强烈的问题。主要开展了以下工作：一是全面摸排城区老旧小区基本情况，广泛调查听取民意；二是因地制宜提出老旧小区改造的内容和标准；三是既尽力而为、又量力而行，合理确定202x年改造计划；四是创新资金筹措机制，积极争取中央财政资金支持；五是成立组织，制定措施，保障项目顺利实施。现将有关情况汇报如下：
一、202x年项目基本情况
我市202x年完成晨光南里、团结北里、永安里、文化里四个老旧小区改造，总建筑面积为32.08万㎡，共92栋楼、2878户，总投资5600万元。
（一）团结北里小区创新工作思路，特色鲜明，打造精品小区，对照新标准完善设计、高质量实施团结北里改造项目，项目位于滦河东道与燕山南路交口东南侧，该小区共18栋住宅楼，总建筑面积4.986万平米，总投资预算618.8万元。建设内容：实施雨污分流改造。通过小区道路改造，增加雨水管网，加强对雨水的排放调控和污染防治；2. 室外排水系统改造。通过加大污水管径，增加污水官网，重做污水检查井，从根本上解决老旧小区管网淤堵问题；3. 居住环境改造。进行小区道路改造、出入口及庭院绿化、硬化改造、停车设施改造、增加小区路灯、治理空中飞线、弱点入地等，营造良好人居环境；4. 建筑部分改造。主要对小区内3栋住宅楼（12、13、14）做外墙保温、更换楼顶保温及防水、更换落水管、散水、外墙粉刷及楼道粉刷、更换楼宇门、增加安防系统等；5. 增加便民设施。通过增设标识系统，增加车棚、充电桩、快递蜂巢、座椅、垃圾箱等提升居民幸福感。改造后确保改造效果要拿得出手、看得见、摸得着，切实提高居民的生活品质和满意度。
（二）晨光南里小区注重细节管理，提升整体形象。晨光南里小区位于城市中心区，地理位置优越，但长期以来由于基础设施老化、环境较差等问题影响了居民的生活质量。202x年的改造项目重点围绕改善居住环境、提升社区服务展开。具体措施包括：优化公共空间利用。重新规划小区内部布局，合理设置停车位、休闲广场、健身设施等，使公共空间更加人性化；2. 加强绿化景观建设。在原有基础上新增多种绿植花卉，打造四季有景的美丽家园；3. 提升建筑外观美感。对外墙进行统一粉刷，修复破损墙面，安装节能灯具，让小区面貌焕然一新；4. 强化物业管理水平。引入专业物业公司，建立健全规章制度，定期组织清洁卫生评比活动，营造干净整洁的生活氛围；5. 推进智能化设施建设。安装智能门禁系统、监控摄像头，建立电子巡更路线，增强安全防范能力。通过这些努力，晨光南里不仅实现了硬件设施的全面提升，还形成了良好的社区文化氛围，成为城市更新改造的典范之一。
（三）永安里小区聚焦民生需求，实现综合提升。针对永安里小区存在的房屋老旧、配套设施不足等问题，本次改造以“以人为本”为核心理念，力求从多个方面满足居民的实际需求。首先，在基础设施方面进行了全面升级，如更换老化供水管道、铺设天然气管道、新建污水处理站等，确保居民日常生活无忧。其次，重视公共服务设施建设，新建了社区服务中心、老年人活动中心、儿童游乐场等多个功能区域，丰富了居民的文化生活。此外，还特别关注弱势群体的需求，为残疾人家庭安装无障碍通道，为独居老人提供上门服务，真正做到关心每一个个体。最后，为了巩固改造成果，建立了长效管理机制，由社区居委会牵头，联合物业、业主委员会共同参与，形成多方联动的良好局面，确保改造后的小区能够持续保持良好状态。
（四）文化里小区传承历史文化，彰显地域特色。文化里小区地处历史文化街区，拥有丰富的历史文化遗产资源。因此，在改造过程中充分尊重并保护这一独特优势，力求做到既保留传统韵味又融入现代元素。一方面，对具有代表性的古建筑进行了修缮维护，按照“修旧如旧”的原则恢复其原有风貌；另一方面，结合现代设计理念，巧妙地将传统文化符号融入到新的建筑形态中，如采用仿古门窗、青砖灰瓦等材料，使整个小区既有浓厚的历史气息又不失时尚感。同时，为了更好地传播本地文化，还在小区内设立了多处文化展示区，展示地方民俗风情、名人轶事等内容，增强了居民的文化认同感和归属感。此外，还积极开展各类文化交流活动，邀请专家举办讲座、组织文艺表演等形式多样化的活动，促进了邻里之间的互动交流，形成了和谐融洽的社区关系。
二、经验总结与启示
通过上述四个老旧小区的成功改造案例可以看出，老旧小区改造是一项涉及面广、任务艰巨且意义深远的系统工程。它不仅是改善居住条件、提升城市形象的有效途径，更是践行习近平新时代中国特色社会主义思想的具体体现。以下是我们在实践中总结出来的几点宝贵经验：
坚持以人民为中心的发展思想。老旧小区改造的根本目的是为了让广大人民群众过上更好的日子。因此，在项目推进过程中必须始终把居民的利益放在首位，广泛征求民意，充分调动各方积极性，形成共建共享的良好局面。例如，在晨光南里小区改造时，我们通过召开座谈会、问卷调查等方式了解居民诉求，并根据反馈意见及时调整方案，得到了大家的支持和认可。
2. 科学规划，精准施策。每个老旧小区的情况都不尽相同，必须因区制宜、分类指导，制定符合实际需求的改造方案。如永安里小区针对老年人较多的特点，增加了适老化设施；文化里小区则注重挖掘历史文化内涵，打造特色街区。只有这样，才能真正解决居民最关心、最直接、最现实的问题，使改造工作更具针对性和实效性。
3. 强化组织领导，确保责任落实到位。老旧小区改造涉及多个部门和单位，需要建立起强有力的协调机制来统筹安排各项工作。为此，我市成立了专门领导小组，明确分工职责，加强监督检查，确保各项任务按时按质完成。特别是在遇到困难和问题时，各部门能够迅速响应、协同作战，有效提高了工作效率。
4. 拓宽融资渠道，保障资金投入。老旧小区改造所需资金量大，单纯依靠政府财政难以满足全部需求。因此，我们积极探索多元化筹资方式，除了争取上级专项资金支持外，还鼓励社会资本参与项目建设运营。比如，在团结北里小区改造中，就吸引了多家企业投资建设充电桩、快递柜等便民设施，既减轻了财政负担，又提升了服务水平。
5. 建立长效机制，巩固改造成果。老旧小区改造不是一时之功，而是长期的任务。为此，我们要建立健全后续管理制度，推动物业管理专业化、规范化发展，确保改造后的小区能够持续保持良好状态。同时，还要注重发挥基层党组织作用，引导居民积极参与社区治理，共同维护美好家园。
老旧小区改造是一项惠及千家万户的民心工程，也是推进城市治理体系和治理能力现代化的重要抓手。未来，我们将继续深入学习了习近平新时代中国特色社会主义思想，坚定不移贯彻新发展理念，不断探索创新工作方法，努力把这项利民惠民的好事办好办实，让更多的老旧小区焕发新生机，为建设美丽宜居城市作出更大贡献。
