202x年以来，市住建局在市委、市政府的正确领导和上级主管部门的指导下，全面贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神。取得了一定成绩，具体情况如下：
一、202x年工作开展情况
（一）房地产产业发展和住房保障方面
房地产市场平稳健康发展。1-11月，房地产在库企业共xx家，项目xx个，投资xx亿元，比增18.3%。1-11月商品房批准预售xx万㎡，比增48.59%；商品住房预售xx万㎡，比增36.24%。商品房销售面积xx万㎡，比增-6.89%；商品住房销售xx万㎡，比增3.63%。全市商品房库存xx万㎡，比增20.1%；去化周期xx个月，比去年增加xx个月。其中商品住房库存xx万㎡，比增25.99%，去化周期xx个月，比去年同期增加xx个月；非住宅库存xx万㎡，比增0.36%；去化周期xx个月，比去年减少xx个月。全市商品房备案均价xx元/㎡，比增-9.62%，相对维持平稳。商品住房均价xx元/㎡，比增-7.51%；城区住房备案均价xx元/㎡，乡镇住房备案均价xx元/㎡。
国有土地上房屋征收和不良楼盘问题化解继续推动。积极做好xx大桥、xx大道二期等项目国有土地上房屋征收各项工作。xx市城区xx桥建设项目、xx路北侧片区棚户区改造项目范围内涉及被征收房屋xx座xx户，征收房屋总建筑面积xx㎡，目前已签订补偿安置协议房屋xx座，签约面积xx㎡。扎实推进历史遗留房屋征收项目工作进度，实现xx路xx楼建设项目顺利竣工回迁，xx危旧房改造项目所有安置房建设地块房屋征收任务顺利完成。截止目前，xx片区危旧房改造项目已完成3、5、6楼回迁选房住宅xx套建筑面积xx㎡、办公用房xx套xx㎡、商业用房xx间建筑面积xx㎡；今年12月份完成7楼回迁选房住宅xx套。
此外，我们还加大了对房地产市场的监管力度，确保市场秩序规范有序。通过加强与金融机构的合作，进一步完善房地产市场监测预警机制，及时掌握市场动态，为政府决策提供科学依据。同时，针对部分房地产企业存在的违规行为，依法依规进行了严肃处理，维护了购房者的合法权益。特别是在防范金融风险方面，我们与银保监部门密切配合，共同制定了多项政策措施，有效防止了房地产市场泡沫的形成，保持了市场的健康稳定发展。
（二）建筑行业管理与工程质量提升
为进一步提升建筑业管理水平，市住建局以“质量强市”为目标，不断深化建筑行业改革，优化营商环境，推动建筑业高质量发展。一是强化工程建设全过程监管。严格执行国家和地方相关法律法规，加强对建筑工程招投标、施工许可、竣工验收等环节的监督管理，确保工程项目合法合规进行。二是推进建筑工业化和绿色建筑发展。积极响应国家号召，大力推广装配式建筑和绿色建筑技术，提高建筑节能标准，降低能耗水平，促进资源节约型社会建设。三是加强从业人员培训教育。组织开展了多次建筑技能大赛和技术交流活动，提升了从业人员的专业素质和服务意识，营造了良好的行业发展氛围。
（三）物业管理服务改善与社区治理创新
物业管理是城市精细化管理的重要组成部分，直接关系到居民的生活质量和幸福感。为此，市住建局高度重视物业管理工作，采取了一系列措施来提升服务水平。首先，建立健全物业管理法规体系，制定出台了《关于加强物业服务企业管理工作的指导意见》，明确了各方责任义务，规范了物业服务企业的经营行为。其次，加大对老旧小区改造支持力度，通过财政补贴、政策扶持等方式，改善居住环境，增强居民满意度。再次，探索建立智慧物业管理平台，利用信息化手段实现物业服务智能化，提高了管理效率和服务质量。最后，注重发挥社区党组织的核心作用，构建“党建引领、多元共治”的社区治理体系，形成了共建共治共享的良好局面。
二、202x年工作计划
（一）持续优化房地产市场调控政策
根据当前经济形势和市场变化，我们将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不断完善房地产市场调控长效机制。一是密切关注市场走势，适时调整信贷、税收等政策措施，保持房价合理稳定，满足刚性和改善性住房需求。二是加大对租赁市场的培育力度，鼓励和支持专业化、规模化住房租赁企业发展，扩大租赁房源供给，完善租购并举的住房制度。三是严格控制开发企业融资规模，防范化解房地产金融风险，确保不发生系统性风险事件。四是深入研究人口流动趋势，合理规划土地供应结构，提高土地利用效率，促进房地产市场供需平衡。
（二）深入推进建筑产业现代化转型
面对建筑业转型升级的新要求，我们将坚定不移地走新型建筑工业化道路，全面提升建筑业现代化水平。一是加快推进建筑业技术创新，支持科研机构和企业联合攻关，突破一批关键技术瓶颈，形成具有自主知识产权的核心技术和产品。二是大力发展智能建造，推广应用BIM（建筑信息模型）、物联网、大数据等新一代信息技术，提高工程项目的精细化管理水平。三是加强建筑工人队伍建设，健全职业技能等级评价制度，拓宽职业发展空间，吸引更多高素质人才投身建筑业。四是积极开展国际合作交流，学习借鉴国外先进经验，推动中国建筑品牌走向世界舞台。
（三）全面提升物业管理服务质量
为了更好地适应人民群众日益增长的美好居住生活需要，我们将从以下几个方面着手，全面提升物业管理服务水平。一是持续推进老旧小区改造工程，结合文明城市创建活动，补齐基础设施短板，打造宜居宜业生活环境。二是完善物业管理考核评价机制，引入第三方评估机构，定期对物业服务企业进行综合考评，奖优罚劣，激发企业竞争活力。三是搭建业主委员会选举指导平台，规范选举程序，保障业主合法权益，促进业主自治能力提升。四是深化智慧物业建设，拓展应用场景，实现物业服务线上线下融合发展，让居民享受到更加便捷高效的服务体验。
总之，在新的一年里，市住建局将继续以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习了党的二十大精神，紧紧围绕市委、市政府中心工作，牢牢把握稳中求进的工作总基调，扎实做好各项重点工作，努力开创住房和城乡建设事业新局面，为实现全市经济社会高质量发展作出更大贡献。
