各位同志、企业家代表：
今天，我们在这里召开中心城区房地产市场形势分析会，主要目的是贯彻落实市委五届三次全会、市委经济工作会议确定的目标任务和工作要求，及时分析中心城区房地产市场运行态势和存在问题，防范化解房地产领域各类风险隐患，促进房地产市场平稳健康发展。刚刚，xx同志通报了202x年一季度的房地产运行情况，各参会单位和企业家代表作了很好的发言，提出了一些很好的意见建议。市住建局要牵头，建立工作台账，对于能解决的个性问题，要立行立改、立即解决；对共性问题，要抓紧研究出台政策，推动问题解决；对涉及法律和政策方面的问题，要做好解释工作。
房产作为居民资产的重要组成部分，价格的波动时刻牵动着千千万万百姓的神经。去年上半年，受全国房地产市场下行影响，我市土地拍卖热情回落、销售量下降、商品住宅库存持续走高；6月份以后，受房地产市场商品房销售利好政策刺激逐步回暖，从一季度表现来看，总体呈现销售、价格增长，库存、预售、土地出让、信贷、投资下降，房地产税平稳的“两增五减一稳”态势。刚刚听了各部门、各金融机构的发言，以及各企业家代表的分析，我们有理由相信，我市房地产市场下行压力虽然很大，但仍然处在回暖期，未来房地产平稳健康发展的底气依然很足。
从政策上看，去年我市制定了促进中心城区房地产业良性循环和健康发展23条利好措施，今年4月又出台了优化住房公积金提取和贷款的有利政策，政策红利效应正逐渐显现；从经济结构看，与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。今年1－3月，全市房地产业实现税收xx亿元，同比增长0.5%，占全部税收收入比重8.3%。房地产业作为国民经济的一个支柱产业，对于保障地方经济发展的重要作用不言而喻。
从我市行情看，随着袁山二桥的开工建设，海绵城市的建设推进，城市基础设施不断完善，为房地产市场的健康发展提供了坚实的基础。同时，我们也应清醒地认识到，当前房地产市场面临的挑战依然严峻，需要我们在以下几个方面继续努力：
首先，我们要深入学习了习近平新时代中国特色社会主义思想，坚定信心，保持定力。面对复杂多变的国内外经济环境，我们要以更加积极的态度应对挑战，把握机遇。房地产市场的稳定发展不仅关系到广大人民群众的切身利益，也关系到整个经济社会的稳定。因此，我们必须坚定不移地贯彻党中央、国务院关于房地产市场调控的各项决策部署，确保房地产市场平稳健康发展。
其次，我们要进一步优化营商环境，为企业创造良好的发展条件。近年来，我市在优化营商环境方面取得了一定成效，但仍有提升空间。政府各部门要继续深化“放管服”改革，简化审批流程，提高服务效率，切实减轻企业负担。特别是在房地产开发过程中，要加强对企业的指导和服务，帮助他们解决实际困难，推动项目顺利实施。此外，还要加大对优质企业的扶持力度，鼓励创新，支持绿色建筑、智慧社区等新兴业态的发展，提升行业整体水平。
再次，我们要加强市场监管，维护市场秩序。房地产市场涉及面广、敏感性强，任何违法违规行为都可能引发连锁反应，影响社会稳定。为此，我们要建立健全监管机制，加大对房地产开发、销售、中介等环节的监督检查力度，严厉打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价等违法行为。同时，要强化信用体系建设，完善企业诚信档案，对守信企业给予奖励，对失信企业进行惩戒，营造公平竞争的市场环境。
最后，我们要注重民生保障，满足群众合理住房需求。住房问题是最大的民生问题之一，关系到千家万户的幸福安康。我们要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度体系。一方面，要加大保障性住房和棚户区改造力度，确保低收入群体住有所居；另一方面，要规范和发展住房租赁市场，培育专业化、规模化的租赁企业，为广大市民提供多样化的居住选择。此外，还要密切关注市场需求变化，适时调整供应结构，防止出现供需失衡现象。
总之，在当前形势下，我们要紧紧围绕市委、市政府的工作部署，凝心聚力，攻坚克难，扎实推进房地产市场平稳健康发展各项工作。通过一系列有力举措，不断巩固和发展来之不易的良好局面，为实现全市经济社会高质量发展作出新的更大贡献。
让我们紧密团结在以习近平同志为核心的党中央周围，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，不忘初心、牢记使命，锐意进取、埋头苦干，奋力开创我市房地产市场平稳健康发展的新局面，为加快建设现代化强市奠定坚实基础。谢谢大家！
